Gebouwen update Vision Builders

Datum: 9 juli 2022

Elk jaar mag ik een kleine update schrijven voor het Vision Builders magazine. Het enthousiasme voor het project is echt op zijn hoogst op dit moment omdat we ‘o zo dichtbij zijn’ – maar we zijn er nog niet. Sinds 2017 zijn we al bezig met het rondkrijgen van een projectontwikkeling waarbij we met de opbrengsten van appartementen een community center kunnen bouwen. Nu anno juli 2022 zijn we inmiddels zover dat we een goedgekeurd voorlopig ontwerp waar we volgende week een meeting met de gemeente Amsterdam hebben om een aantal aanpassingen in het exterieur voor te leggen ter goedkeuring.

De bouwprijzen waren in de afgelopen 2 jaar al sterk gestegen maar met de gasprijzen vanwege de situatie in Ukraine heeft gemaakt dat de bouwprijzen nog verder zijn gestegen. Vorige week nog hebben we in gesprek met de potentiele bouwer nog moeten bespreken hoe we de kosten van het bouwen kunnen terugbrengen naar een acceptabel niveau. We zijn geconfronteerd met een kostenstijging van maar liefst meer dan 32%! Het dicht gerekend krijgen van deze prijsstijging is een enorme effort geweest van het team, we werken ernaartoe dat zowel de koper van de appartementen, de bouwer en wij zelf ook samen dit gat oplossen. We zijn er nog niet, maar het gaat wel de goede kant op!

Ook al is projectontwikkeling niet onze ‘cup of tea’ zijn we met de 5 jaar die we nu al onderweg zijn wel steeds beter gaan begrijpen wat projectontwikkeling inhoudt en waar de risico’s van het project zitten. Het is een behoorlijk avontuur, eigenlijk elk seizoen brengt weer nieuwe uitdagingen met zich mee. Of het nu het goedgekeurd krijgen van het ontwerp is of het gebruik van de materialen van het exterieur, het vinden van de juiste bouwpartner, het rondkrijgen van cijfers of nu heel actueel het omgaan met de stijging van de bouwprijzen, het blijft tumultueus. Tegelijkertijd hoe langer dat we ermee bezig zijn hoe kleiner de risico’s worden; contracten worden gesloten, partijen stappen aan boord, en de gemeente Amsterdam werkt mee in het planologische proces. We komen steeds weer verder in het project en we maken goede vorderingen.

Het vooruitzicht is vooralsnog dat we in het 2e kwartaal van volgend jaar ons pand uitgaan, we zijn inmiddels op bezoek geweest bij een pand dat we potentieel kunnen betrekken bij ons aan de Paasheuvelweg. Het is een mooi pand, er moet wel een hoop installatiewerk aan te pas komen, we gaan het zien!

Het project is constant in beweging en samen met ons team aan adviseurs (projectwikkelaars, architect en advocaat) werken we toe aan een prachtig mooi plan, voor 1 augustus willen we de realisatie overeenkomst met de gemeente Amsterdam gaan tekenen dan zijn we weer een stapje dichterbij!

Blijf het project in gebed houden – wordt vervolgd!

Peter Jacobsz
Gebouwen project manager

Namens het bestuur